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郁亮内部讲话曝光!除了”活下去”,更要”活
发表时间:2019-02-28

郁亮认为行业还是有机会的,因为中国的城市化进程仍在连续,房地产仍然会坚持较大范畴。他说,第二阶段的城市化已经开始,那就是都市圈化,比喻粤港澳大湾区、长三角一体化、京津冀一体化以及中心城市都市圈等。公民美好生活还需要更多的内容供应跟空间服务,有些还没被满足。

“活下去”,是万科2018年的关键词,曾引发市场热议。此次发言最后,郁亮说,2019年要“收敛聚焦,牢固提升基本盘”,保障万科活下去、活得好、活得久。

2月25日中午,万科的自媒体平台“万科周刊”刊登了董事会主席郁亮在集团2019年目标与举措沟通会上的发言,主题是“收敛聚焦,强固提升基本盘”,时间为2018年12月17日。

郁亮深入剖析了当前的行业形式。一是“房住不炒”,住房的金融投资属性会被长期抑制住,这对万科有重大影响;二是行业集中度回升,头部企业间竞争剧烈,TOP3房企获得13%市场份额,TOP10房企占28%,TOP20为39%,TOP30为54%,TOP50为64%,分量级选手之间的彼此竞争越来越激烈;行业的转型绝非易事,不可能找到一个和房地产赚钱前景相当的行业,但这不代表未来还能靠吃这口饭活下去,必须要做新业务。然而,让赚大钱的人去赚小钱难度太大,至今不什么特别成功的转型案例。

此次发言依然充分体现了郁亮的危机意识,他分析了万科所面临的两大宏观趋势。“某种意思上讲,经济大势和人口构造比宏观调控政策对咱们行业的影响更大、更长远。由于宏观调控政策的影响差不久是2-3年,但经济大势跟人口结构问题将是10-20年。”郁亮说,“因此,‘收敛聚焦,坚固晋升基础盘’,是基于对宏观局面的判断所做的一定决定。”